Как продавать клиентам, чтобы купить себе квартиру.

Следующий момент, который хочется от тебя узнать, как обратную связь. Есть ли у тебя такая цель — купить свою собственную квартиру? Отпишитесь в чат? То есть вообще задача актуальная, не актуальная и так далее, то есть чтобы понимать просто-напросто, так скажем, кто по-крайней мере онлайн кто присутствует. Интересно, да, получается? Если хотите, я могу рассказать, как я покупал сейчас квартиру в этом году, то есть какие нюансы, какие моменты интересные были. Может вас тоже это промотивирует еще больше, поскорее. Давайте так, если интересно, то поставьте единичку, если единички не будет вообще, то мы этот блок опускаем и двигаемся дальше по технической части. Потому что ситуация какая в целом, то есть чтобы было некое понимание, то что творится у нас сейчас в стране, принципиально важная. То есть с долларом может произойти все, что угодно, в любой день может государство его прикрыть чисто своим законодательным приказом, в рамках недели, в любой прекрасный день сказать, что все, доллар сегодня по 30 и вы обязаны под уголовной ответственностью продать доллар. Тоже самое может произойти у нас с евро в нашей стране спокойно, тоже самое у нас спокойно может произойти с золотом. То есть короче говоря, эти все основные моменты, то есть проблемы с ними связаны с тем, что в любой момент может кардинально все развернуться и в целом, идёт всё к тому, что потихонечку-потихонечку доллар будет выводиться в России из обращения, то есть уже потихонечку подготовка к этому идет со стороны Центрального банка, который запрещают 18 декабря, как раз подписал тогда президент приказ, что запрещены эти вывески, циферблаты курсов со стороны банков. И что самое интересное я как раз в этот день я помню, был в банке, в одном из банков Москвы и такая интересная картинка случилась, что один мужчина поднял шум ни с того, ни с сего, типа: «Вызовите главного, кто мне может помочь? Что здесь творится?». Потому что он приходит, во-первых, циферблат не работает, выключен, никакие курсы не показываются, он приходит, выжидает очередь. Это электронная очередь, берешь талончик. Он выждал эту очередь, сходил в кассу и там выясняется, а уже был момент, 20-е число, 20-е декабря, что типа курс на 18-е число, ни с того, ни сего. Он говорит: «Как так? Такого быть не может. Почему у вас курс не поменяли и так далее, почему у вас как-то все задним числом строится и при этом ничего не высвечивается, ничего даже и не узнаешь?». И соответственно, ему только сказали, что мы валюту курс не меняли, потому что не было у нас приказа со стороны нашего главного офиса. Поэтому раз сказали курс последней от 18 числа, соответственно, мы делаем от 18-го.

То есть здесь очень важно понимать, что у нас в стране по большому счету, в любой день может произойти с долларами, с евро все, что угодно. И в целом, идет потихонечку к этому подготовка как таковая — это первый момент. Второй момент — эти все остальные другие инструменты, они тоже по большому счету, для накоплений именно уже в долгосрочную перспективу, они уже как таковое, тоже весьма рискованные. По этой причине, то что остается я имею ввиду простому обывателю, у которого не такие гигантские деньги, чтобы миллиарды рублей, а обычному человеку, у которого миллионы накапливаются, потихоньку он их зарабатывает, куда их вложить так, чтобы не просрать, короче говоря? И единственный такой адекватный вариант — это как раз купить недвижимость, это купить квартиру. Причем, в первую очередь, надо понимать следующий очень важный момент, что естественно, в жизни нужно… то есть, когда я себя помню себя студентом, тогда я просто мечтал хоть какую-то квартиру в Москве. То есть когда был студентом, как раз в аспирантуре, когда покупал себе однушку маленькую небольшую, 30 квадратов, то есть это такая мечта была определенная. И соответственно, просто для того, чтобы жить, называется, чтобы после того, как закончить аспирантуру, чтобы не снимать квартиру. И соответственно, я ее специально даже выбирал в рамках Москвы в нормальном месте, то есть не так, чтобы в Подмосковье мотаться, там существенно конечно все это дешевле было. Тем более в тот период еще цены росли и так далее, то есть я понимал, что я буду переплачивать, стоимость будет существенно выше, чем если бы я жил бы  в каком-нибудь ближнем Подмосковье, но зато с другой стороны, мне не придется ездить по два часа в одну сторону, как  большая часть Москвы, как даже я помню где-то Вконтакте был опрос «Во сколько вы встаете?» и народ в основном писал, где-то в районе 5:30-6:00 часов. То есть очень много людей просыпается, встает именно в это время для того, чтобы сейчас 2-3 часа потратить в пути в сторону Москвы на дорогу. И потом тоже самое в обратный конец. Соответственно, это первое момент, то есть когда только-только начинал жить в однокомнатной квартире, казалось бы, большая площадь, нормально, все в порядке, хватает, вдвоем сразу мы заселились. И соответственно, так поначалу, но потом вещей стало обрастать, уже как-то хочется, чтобы по-адекватней была площадь. И даже к последующей квартире, ко второй, которая сейчас куплена, она соответственно, требования другие были совершенно. То есть тут хотя бы переселиться, чтобы не снимать квартиру называется и в адекватное по транспортной доступности место. Потом же уже сейчас к текущей квартире прямо целый ряд особенностей. Во-первых, сразу 3-комнатная, чтобы было две спальни и зал, а потом объединен с кухней. Как на современный манер делается. То есть как таковое, у каждой площади есть своя функциональная принадлежность. Соответственно, вот эта потребность уже появилась, при том, что да, пока что детей нет и все равно есть понимание, что со временем или с возрастом уже потребности появляются, чтобы были какие-то хоть отдельные комнаты, чтобы можно было отдохнуть, поработать и так далее. Потому что когда это все буквально на одной площади, вот здесь комната, откуда сейчас я веду, комната 18 квадратных метров здесь. И здесь получается, здесь и спальня, здесь и рабочая зона, здесь и можно как раз притащить с кухни еду, поесть, что-то посмотреть, отдохнуть. Короче все это наслоение происходит в рамках этой комнаты. Это дико неудобно и в том числе психологически, и плюс по площади тесно и так далее. Поэтому я понимал, что надо расширять площадь и соответственно, то есть в первую очередь вот сейчас ближайшая квартира, вот эта, которая сейчас под ремонтом находится, она именно несет такую функциональную разгрузку для того, чтобы можно было лучше отдыхать, лучше так сказать, восстанавливать силы и при этом больше было времени деньги зарабатывать. И при этом, она расценивается тоже как временная, на самом деле, то есть потом надо дальше, следующую квартиру, чтобы она была больше по площади.

И при этом что получалось? То есть бюджет финансовый для покупки, он достаточно ограниченный, то есть я понимал, что как раз восемнадцатый год самый был такой пиковый для покупки недвижимости наиболее выгодный, еще до этого скачка определенного, который произошел потом в сентябре этого года. И соответственно, этот вопрос я еще запустил тогда, то есть что пора уже покупать, какие деньги есть, какие накоплены по большому счету, те деньги, которые так скажем, оставались, плюс 15 процентов стабильно откладывались, то есть я их перекидывал в доллары. Поначалу раньше доллары покупал просто в кассе банка. В свое время было выгодно брать в Сбере,  потом стало выгодно в Москве брать в Бинбанке, курс хороший и соответственно, так потихоньку долларовая масса, она накапливалась. После этого, то есть когда я понял, что все, уже некий период, пик наступил, что пора бы брать, здесь ситуация сложилась следующая, то есть я помню, что я 7 марта пошел в риелторскую, одну из трех крупнейших московских риелторских контор, подписал договор, типа, давайте искать. При этом у меня, так как я понимал, что сумма денег достаточно фиксированная, которая есть, так скажем, я рассчитывал так, что я продам однушку и соответственно, доложу эту сумму и куплю трешку. Потому что в Москве достаточно дорогая недвижимость. И соответственно, начали рассматривать такой вариант, то есть эту продавать однушку, стали готовить к продаже, ее оценили, там специальный оценщик, вот это все тоже развлечение, когда ты все это должен отфотографировать без лишних вещей, буквально полдня-день на это тратится, чтобы все это говно раскидать. Я помню мы это в пакеты, в баулы накидывали и убирали все это на кухню. То есть вот это все перетаскивание, как будто почти нет вещей, как будто такая пустая свободная квартира, достаточно, только мебель стоит и все, чтобы красивые фотки были для продажи, для рекламного объявления.

Это потом соответственно, тоже использовал риелтор плюс, ответственно и оценщик оценил, какая реальная сейчас стоимость квартиры. И соответственно, короче говоря, выставили объявление на продажу. Причем, что самое смешное, когда обратился в эту контору, вроде так адекватный человек, по общению, риелтор, тетка такая, вроде бы бойкая, вроде толковая, но мы сразу озвучили, что у нас цель — перепрыгнуть в трехкомнатную квартиру, потому что здесь уже капец, как тесно стало. Мы даже начали рассматривать вариант, раз мы эту квартиру продаем и в процессе будем искать сразу трехкомнатную, типа, надо снять, арендовать, так сказать, квартиру. Начали рассматривать тогда еще параллельно плюс, запустили самостоятельно запустили, через сайт Циан начали искать какую бы трехкомнатную квартиру здесь арендовать, неподалеку от ближайшей этой части Москвы — юго-западная часть Москвы. И соответственно, то есть порядка 10, где-то чуть больше квартир пересмотрели за неделю. Стоят они конечно прилично, нормальные, в адекватном состоянии, с адекватной техникой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *